إيجاد أرض للحديقة (بدون شرائها)

Ronald Anderson 12-10-2023
Ronald Anderson

لتكون قادرًا على إنشاء حديقة نباتية ، فإن أول شيء هو أرض للزراعة ، يمكن أيضًا وضع بعض الشتلات على الشرفة ولكن لإنتاج حقيقي يرضي الاستهلاك الأسري ، يجب أن يكون لديك قطعة أرض.

أولئك الذين ليسوا محظوظين بما يكفي لامتلاك حديقة أو قطعة أرض أخرى يمكن أن يثبطوا: شراء الأرض يمكن أن يكون مكلفًا للغاية ، بل كثير جدًا ، إذا فكر المرء في الدخل الصغير يُعطى بسعر الخضار.

ومع ذلك شراء الأراضي الزراعية ليس شرطًا ضروريًا لبدء زراعة الهواة ، بل على العكس من ذلك غالبًا ما يمثل البديل الأقل فائدة ، خاصة من الناحية الاقتصادية. توجد طرق مختلفة للحصول على أرض للاستخدام: الوصول إلى حدائق بلدية ، أو المشاركة في مشروع حديقة حضرية مشتركة أو عقد اتفاقية مع فرد خاص للحصول على إيجار أو قرض أرضه.

دعنا نتعرف أكثر على كيفية امتلاك الأرض لاستخدامها في حديقة نباتية دون امتلاكها ؛ قبل دراسة الإمكانيات والأدوات القانونية ، من المفيد أن نلخص بإيجاز مزايا وعيوب الملكية الزراعية الخاصة.

المحتويات

أنظر أيضا: طوارئ الجفاف: كيف تسقي الحديقة الآن

شراء الأراضي الزراعية

من لا يفعل لديه أرض ويريد أن يزرع حديقة نباتية ، يمكنه أولاً التفكير في شرائها .

تتمثل الميزة الرئيسية للملكية في الحقحديقة مشتركة ، لذلك ، والتي يبدو أنها تعبر بشكل أفضل عن كل القيمة التعليمية والتجديدية للبستنة ، مع انعكاسات إيجابية أيضًا على الجانب الجمالي للحي.

بالتأكيد قد يجد بعض الناس صعوبة في ذلك. للارتباط بمجموعة جديدة وقواعدها ، ولكن مما لا شك فيه أن مثل هذه التجربة ستكون مفيدة للغاية لأولئك الذين ليس لديهم الكثير من الوقت لتكريسه للزراعة ، ولن يتمكنوا من رعاية أرضهم بأنفسهم.

لأولئك الذين يرغبون في الزراعة ، نوصي بالتالي بالبحث عن أشخاص آخرين يمكنهم تبني الفكرة ومحاولة معًا ، التواصل ، للبحث عن أرضية مشتركة لإعطاء الحياة لتجربة من هذا النوع ، ربما تشارك الإدارة في رعاية مشروع.

سردت مارينا فيرارا تجربة حدائق الأحياء المشتركة في مرسيليا في مقال جميل: زراعة الحدائق لزراعة الأحلام.

مقال وصور بواسطة Filippo De Simone و Matteo Cereda

للمالك نفسه لأي استخدام للأرض مسموح به قانونًا بأي حال من الأحوال. بمعنى آخر ، هناك ما يقرب من حرية تامة في استخدام الأموال الخاصة بالفرد، والتي غالبًا ما يتم دفع ثمنها بسعر مرتفع.

ترك مسألة الضرائب والمسؤوليات القانونية جانبًا أنه بالنسبة للمالك ، على سبيل المثال بسبب تلوث الأرض ، فإن العيب الرئيسي للملكية يتمثل في النفقات الاقتصادية اللازمة في البداية للحصول على حق في الأرض.

بادئ ذي بدء ، قد يكون من الصعب العثور على أرض صغيرة الحجم للبيع بأبعاد ، للاستخدام الهوائي ، غالبًا ما تكون الأموال القليلة المتاحة أكبر بكثير من تلك التي يمكن للمزارعين الهواة إدارتها ولا يتم بيعها بسعر أقل من 10000 أو 15000 يورو .

في العديد من المناطق الحضرية حول المدن الكبرى ، حيث يبحث الأشخاص الذين يعيشون في الوحدات السكنية غالبًا عن الأراضي الزراعية وهناك ندرة في الأراضي غير المطورة ليس من السهل العثور على الأرض ويمكن أن تكون الأسعار أكبر من ذلك.

الضرائب وأي نفقات على وسطاء سوق العقارات ، تتم إضافة كتاب العدل.

أنظر أيضا: قاتل البزاقة البيولوجي: دافع عن الحديقة بفوسفات الحديديك

صحيح أن هناك طرقًا مختلفة للوصول إلى الرهون العقارية وتخفيف عبء الاستثمار الأولي ، ولكن إذا قمنا بتقييم شراء الأراضي كعملية اقتصادية ، فإن المرء يتساءل عن عدد عشرات السنين وكم عدد قنطار الحصاد المطلوب لاستهلاك المصاريف الأولية بمرور الوقت ، لا ينصح به تمامًا لأولئك الذين يريدون أن يظلوا هواة.

بدائل للشراء

شراء الأرض ليس إلزاميًا: إذا تم تحديد الشخص الذي يمتلك الأرض ، فمن الممكن تنظيم حقيقة أن هذا الشخص يمنح استخدامها .

منذ زمن بعيد هناك أدوات قانونية مختلفة ، من أشهرها بالتأكيد عقد الإيجار الزراعي ، والذي يسمح لك بزراعة الأرض دون شرائها.

علاوة على ذلك ، في السنوات الأخيرة ، الاجتماعية لقد دفعت ظاهرة الحدائق الحضرية الإدارات العامة إلى تطوير أساليب قانونية تنظيمية جديدة للسماح بزراعة هواية حتى لأولئك الذين لا يملكون الأرض وربما لا يملكون الموارد الاقتصادية لشرائها أو تأجيرها.

لذلك لا يستطيع أولئك الذين ليس لديهم أرض أن ييأسوا: يواجه عالم البستنة الهواة إمكانيات مختلفة مثيرة للاهتمام ، والتي لا علاقة لها بالاحتلال غير القانوني للأراضي العامة التي لا تزال للأسف منتشرة في بعض المناطق الهامشية في المدن الكبيرة ، حيث التدهور وعدم الاستقرار عهد.

يمثل عقد الإيجار الزراعي ، والقرض المجاني للاستخدام ، وزراعة المحاصيل ، وحدائق الخضروات البلدية والمشتركة البدائل الرئيسية لشراء الأرض ، على الرغم من أنها ربما ليست البدائل الوحيدة.

العقود بينالأفراد العاديون لاستخدام الأرض

لزراعة حديقة دون شراء الأرض ، يمكننا اللجوء إلى فرد خاص يمنحنا إياه "قرضًا" . هناك العديد من الصيغ ، من الامتياز المجاني إلى دفع الإيجار حتى المشاركة في المحصول الذي يتضمن تقاسم الحصاد.

دون الخوض في الكثير من التفاصيل الفنية والقانونية ، من الجيد أن نتذكر أنه 1> من الأفضل دائمًا إعطاء الاتفاقات بالشكل المكتوب ، حتى عندما يكون نشاط الزراعة هواية. يمكن أن يؤدي وجود قواعد مكتوبة إلى تجنب المواقف غير السارة بسبب سوء الفهم أو الخلافات ، في حين أن الاتفاقيات المنصوص عليها شفهيًا فقط قد تجعل من الصعب الحصول على دليل على تقصير الطرف الآخر في حالة حدوث نزاعات.

الإيجار الزراعي

إذا هناك حاجة إلى استثمار كبير لشراء الأرض ، بدلاً من ذلك يفتح عقد الإيجار الزراعي وجهات نظر مختلفة تمامًا: عمومًا بضع مئات من اليورو سنويًا تكفي لامتلاك الأرض .

إذا لم يكن الأمر سهلاً شراء الأرض ، قد يكون بيعها أكثر صعوبة ، وسيسعد أولئك الذين يمتلكون قطعة أرض غير مستخدمة أن يتمكنوا من تحقيق دخل ضئيل. مبلغ الرسم يتناسب بشكل عام مع حجم الأرض وغالبًا ما يتوافق مع مبلغ ضئيل أو يتم استهلاكه على أي حال مع الحصاد ، خاصة في حالة السنوات الإنتاجية.

اتفاقية الإيجاريضمن أن تكون قادرًا على الاستفادة الكاملة من قطعة الأرض : في الواقع ، لن يتمكن المالك من اقتحام الأرض المؤجرة بسرقة الثمار من أولئك الذين يزرعونها.

القرض للاستخدام

من بين الأدوات القانونية التي تسمح باستخدام الأرض الزراعية ، يجب أن نذكر أيضًا القرض للاستخدام ، وهو رقم تعاقدي شائع إلى حد ما ونقدر طبيعته المجانية .

المالك ( الكفيل ) يسلم الأرض إلى البستاني ( المقترض ) ، الذي يتعهد بإعادة الأرض في غضون فترة ، على سبيل المثال بعد بضع سنوات أو بمجرد الطلب.

يتمثل عيب القرض بالتحديد في حقيقة الاضطرار إلى إعادة الأرض عند الطلب ، ولكن هذه اللحظة يمكن أن تأتي أيضًا بعد عدة سنوات ، كل هذا يتوقف على اتفاق وإرادة الطرفين. في هذه الحالة أيضًا ، يضمن النموذج المكتوب قدرًا أكبر من اليقين في العلاقات القانونية.

لمزيد من الأمان ، يمكنك تسجيل عقد القرض مع وكالة الإيرادات ، حتى لو كان ذلك ينطوي على تكلفة قدرها عدة مئات من اليورو في طوابع الإيرادات والضرائب.

ميزة القرض هي الإكرامية ، بينما من وجهة نظر المالك تكمن الفائدة في وجود شخص يعتني بصيانة الأراضي غير المستغلة ، دون فقدان إمكانية استعادتهالاحقًا.

المشاركة في المحصول

المشاركة في المحصول هي اتفاقية من الأصول القديمة ، غالبًا ما يتم النص عليها شفهيًا ، حتى لو كان أيضًا في هذه الحالة يُنصح دائمًا بالشكل المكتوب.

بشكل أساسي يجعل المالك أرضه متاحة ، حتى ولو كانت ذات حجم متواضع ، بينما من يريد أن يزرع يستثمر الوقت والعمل في العناية بالنباتات ؛ ثم سيتم تقسيم المنتج المحصود إلى أجزاء متساوية.

يمكن أن يكون الشخص الذي يجعل أرضه متاحة أيضًا صديقًا أو قريبًا ، حتى لو كان في الماضي يقسم بشكل أساسي العلاقات المنظمة بين الملاك الأغنياء وعمال متواضعة. يجب التأكيد على أن اتفاق الأطراف يمكن أن يشمل احتمالات لا حصر لها ، لا توجد قواعد ثابتة . على سبيل المثال ، قد يحتاج المزارع إلى شخص لمساعدته في الزراعة ، والذي يمكن أن يُدفع له عينيًا مع جزء من المحصول.

أي شكل بيروقراطي يختاره

عند الاختيار بين الإيجار ، والقرض المجاني أو المشاركة في الزراعة نوصي بمنهج الفطرة السليمة و المرونة العقلية : أولاً وقبل كل شيء تحتاج إلى فهم إرادة صاحب قطعة الأرض. في الواقع ، لن يكون من المنطقي دفع رسوم لمن كان سيعطي الأرض مجانًا والعكس صحيح.بشكل طبيعي من الاحتلال غير القانوني ، ضع في اعتبارك أن العديد من الإدارات تستخدم الآن أداتين: عقود زراعة الحدائق الحضرية و اتفاقيات إدارة الحدائق المشتركة .

حدائق حضرية للإيجار

توجد الآن تجارب حدائق خضروات مستأجرة في مدن مختلفة ، متاحة أيضًا من قبل الشركات أو الأفراد الذين يقدمون الدخل هذه الخدمة.

بالنسبة لأولئك الذين لديهم قطعة أرض كبيرة ، فهي طريقة جيدة لكسب المال: فهي تقسمها إلى قطع أرض ، ربما تكون مسيجة ، وترتب خدمات مثل المياه وحظائر الأدوات وتقدمها إلى أي شخص يرغب في الحصول على حديقة خضروات صغيرة.

قد يكون لهذا النظام تكاليف أعلى من الاتفاقيات المذكورة أعلاه ، ولكن ليس بالضرورة ، نظرًا لأن أولئك الذين يقدمون حدائق خضروات مستأجرة بشكل احترافي يستهلكون التكاليف عن طريق تقسيمها على عدة أشخاص .

تكمن الميزة في ذلك في تبسيط الجوانب البيروقراطية ، لأنه في هذه الحالات سيكون المالك بالفعل مزودًا بعقد قياسي ، بالإضافة إلى الخدمات التي يمكن تقديمها . قد يكمن العيب في تنظيم لإدارة الحدائق ، والذي ربما يفرض قيودًا.

الحصول على حديقة بلدية

فيما يتعلق بالحدائق الحضرية ، من المعروف الآن أنه منذ سنوات ، غالبًا ما جهزت المدن الإيطالية نفسها بالعديد من قطع الأراضي الصغيرةيتم تخصيصها لسكان البلدية ، غالبًا لأصحاب المعاشات.

عادة ما تختار الإدارة أرضًا متداخلة ، أي هامشية وغير صالحة للاستعمال لأغراض البناء ، لأسباب تتعلق بـ pgt أو للموقع ، على سبيل المثال لأنه يقع بالقرب من الطرق السريعة والمناطق الصناعية. في كثير من الأحيان يتم تصميم الحدائق التي تبلغ مساحتها 60 أو 100 متر مربع ، وبالتالي مساحات صغيرة ولكنها مجهزة بالمياه وسقيفة الأدوات. الماء دائمًا ما يكون صالحًا للشرب ، نظرًا للغرض الاجتماعي للحديقة ، وغالبًا ما يستخدم كأداة ترفيهية للمتقاعدين ، الذين يستمدون العديد من الفوائد من وجهة نظر نفسية فيزيائية.

في بعض الأحيان توجد ملاجئ الأدوات أيضًا خارج قطع الأراضي الفردية وغالبًا ، ولكن ليس دائمًا ، هناك بوابات رئيسية تحيط بمجموعة كاملة من الحدائق تقريبًا كما لو كانت عمارات.

باختصار ، يتم تمثيل مزايا طريقة الزراعة هذه من خلال سهولة الوصول إلى المياه وحوض الأدوات ، وكذلك رسم سنوي لا يكاد يذكر .

في الوقت نفسه ، يجب احترام اللوائح البلدية الصارمة ، ليس فقط فيما يتعلق بأساليب الإدارة ، ولكن أيضًا فيما يتعلق بـ متطلبات تخصيص حديقة نباتية . على سبيل المثال ، إذا كانت الإدارة تعتزم تخصيص قطع الأراضي فقط لأصحاب المعاشات الذين لا تقل أعمارهم عن 60 عامًا ، فعندئذٍ كثيرين آخرينلن يتمكن المتحمسون ، وخاصة الشباب ، من بدء تجربة زراعة.

نصيحة أي شخص مهتم بالحصول على حديقة نباتية هو طلب المعلومات المناسبة في بلديتك ، للتحقق ما هي الاحتمالات التي توفرها الإدارة المحلية.

حدائق الخضروات المشتركة

للسماح بالزراعة حتى بالنسبة لأولئك الذين لا يمتلكون قطعة أرض ، هناك إمكانية التخطيط والإدارة حدائق خضروات مشتركة . على عكس الحديقة الحضرية البلدية ، فإن الحديقة المشتركة هي أرض عامة أكبر بكثير مخصصة ليس لموضوع واحد ، ولكن لعدة مواطنين أو على أي حال لجمعية.

حتى في حالة حديقة خضروات مشتركة ، من خلال الدخول في اتفاقيات خاصة مع الإدارة ، يمكن الحصول على مياه الشرب والمأوى للأدوات ، وكذلك أي أسوار. غالبًا ما تُستخدم الأراضي العامة المهجورة ، في ظروف تدهور لا يمكن التغلب عليها إلا بفضل شغف وعمل مواطني الحي. الحديقة المشتركة حسب التعريف مشتركة وشاملة ، وبالتالي لا توجد حدود عمرية. لذلك فهو حل ممتاز خاصة لأولئك الذين لا يستوفون معايير تخصيص حدائق بلدية أخرى.

كما أنه يمثل فرصة للمشاركة في الأحداث والحفلات والدورات داخل الحي الخاص بهم. إنه حقًا في حديقة نباتية-

Ronald Anderson

رونالد أندرسون بستاني وطاهي شغوف ، ولديه حب خاص لزراعة منتجاته الطازجة في حديقة مطبخه. يعمل في البستنة منذ أكثر من 20 عامًا ولديه ثروة من المعرفة حول زراعة الخضروات والأعشاب والفواكه. رونالد مدون ومؤلف مشهور ، يشارك خبرته في مدونته الشهيرة ، Kitchen Garden To Grow. إنه ملتزم بتعليم الناس مباهج البستنة وكيفية زراعة الأطعمة الطازجة والصحية الخاصة بهم. رونالد أيضًا طاهٍ مدرب ، ويحب تجربة الوصفات الجديدة باستخدام حصاده المزروع محليًا. إنه مدافع عن الحياة المستدامة ويعتقد أنه يمكن للجميع الاستفادة من وجود حديقة للمطبخ. عندما لا يعتني بنباتاته أو يطبخ العاصفة ، يمكن العثور على رونالد يتنزه أو يخيم في الأماكن الخارجية الرائعة.