Lorategirako lurra bilatzea (erosi gabe)

Ronald Anderson 12-10-2023
Ronald Anderson

Baratza egin ahal izateko, lehenengo gauza lantzeko lur bat da, balkoian ere jar daitezke landare batzuk baina familia-kontsumoa asetzen duen benetako ekoizpen bat izateko, eduki behar da. lur zati bat .

Lorategi edo beste lursail baten jabe izateko zorterik ez dutenak desanimatu litezke: lurzorua erostea oso garestia izan daiteke, nahiz eta gehiegi, errenta txikia pentsatzen bada. barazkien prezioak emandakoa.

Hala ere nekazaritza-lurren erosketa ez da ezinbesteko baldintza laborantza amateurra hasteko , aitzitik, askotan adierazten du. abantaila gutxien duen alternatiba, batez ere ekonomikoki. Erabilerarako lurzorua lortzeko hainbat modu daude: udal baratzeetara sartzea, hiri-lorategi partekatuko proiektu batean parte hartzea edo partikular batekin hitzarmena egitea bere lursaila alokairua edo mailegua izateko.

Gehiago jakin dezagun barategi baterako erabiltzeko lurrak jabetu gabe nola eduki ; Lege-aukerak eta tresnak aztertu aurretik, ordea, komeni da nekazaritza-jabetza pribatuaren abantailak eta desabantailak labur-labur azaltzea.

Edukia

Nekazaritza-lurra erostea

Nork ez du. lurra eduki eta baratza hazi nahi du, lehenik errostea pentsa lezake .

Jabetzaren abantaila nagusia eskubidean datza.hortaz, lorategi partekatua, badirudi hobekien adierazten duela baratzegintzaren balio hezitzaile eta birsortzailea , eta eragin positiboa izan du auzo baten alderdi estetikoan. talde berri batekin eta bere arauekin erlazionatzea, baina, dudarik gabe, horrelako esperientzia oso onuragarria izango litzateke laborantzari denbora askorik ez izateak beren lurrak bere kabuz zaindu ezin izango lituzkeenentzat.

Landu nahi dutenei, beraz, gomendatzen diegu ideia bereganatu eta elkarrekin saiatzeko beste pertsona batzuk bilatzea , sarean lan egitea, mota honetako esperientziari bizia emateko gune komunen bila. baliteke administrazioa proiektu bat babesteko inplikatzea.

Marina Ferrarak Marseillako auzo-baratze partekatuen esperientzia kontatu zuen artikulu eder batean: ametsak lantzeko lorategiak lantzen.

Artikulua eta argazkiak. Filippo De Simone eta Matteo Cereda

jabeak berak legez baimenduta dagoen lurzoruaren edozein erabilerari. Hau da, ia askatasun osoa dago norberaren funtsaren erabileran, baina askotan prezio garesti ordaintzen dena.

Zergen eta legezko erantzukizunen gaia alde batera utzita. jabearengan, adibidez, lurzoruaren kutsadura dela-eta, jabetzaren desabantaila nagusia lur-eskubidea eskuratzeko hasieran beharrezkoa den gastu ekonomikoa da.

Lehenik eta behin, zaila izan daiteke. aurki lur txikiak saltzeko neurriak , zaletasun erabilerarako, erabilgarri dauden funts bakanak askotan laborantzazale afizionatu batek kudeatu ahal izango lituzkeenak baino askoz ere handiagoak dira eta ez dira saltzen 10.000 edo 10.000 baino txikiagoak diren prezioetan. 15.000 euro .

Metropoli handien inguruko hirigune askotan, kondominioetan bizi diren pertsonek askotan nekazaritza-lurra bilatzen duten eta lur urbanizaezinaren eskasia dagoen ez da erraza lurzorua aurkitzea. eta prezioak are handiagoak izan daitezke.

Zergak eta higiezinen merkatuko bitartekarien gastuak, notarioak gehitzen dira.

Egia da hipoteketara sartzeko eta hasierako inbertsio karga arintzeko hainbat modu daudela. , baina lurren erosketa operazio ekonomiko gisa baloratzen badugu, zenbat hamarnaka urte etazenbat kintal uzta beharko dira denboran zehar hasierako gastua amortizatzeko, guztiz ez gomendagarria zaleak diren eta jarraitu nahi dutenentzat.

Erosteko alternatibak

Lurzorua erostea ez da derrigorrezkoa: lurraren jabea den pertsona bat identifikatzen baduzu, pertsona horrek erabilera ematen diola arautu daiteke. .

Antzinatik egon dira. hainbat tresna juridiko izan dira, horien artean ezagunena, zalantzarik gabe, nekazaritza-errentamendua , lur bat erosi gabe lantzeko aukera ematen dutenak.

Gainera, azken urteotan, Hiri-baratzeen fenomeno sozialak Administrazio Publikoak ekarri ditu metodo juridiko-arautzaile berriak garatzera, zaletasun laborantza ahalbidetzeko baita lurren jabe ez direnei eta agian baliabide ekonomikorik ez dutenei ere, erosteko edo alokatzeko.

Lurrik ez dutenek, beraz, ezin dute etsi behar: baratzezain afizionatuak hainbat aukera interesgarriren aurrean ditu, eta horiek ez dute zerikusirik hiri handietako bazterretako eremu batzuetan oraindik hedatuta dagoen lur publikoaren legez kanpoko okupazioarekin, non degradazioa eta prekarietatea erreinua.

Nekazaritza-errentamendua, erabilerarako doako mailegua, aparkalekuak, udal-baratzeak eta partekatutako baratzeak dira lurrak erosteko alternatiba nagusiak, seguruenik bakarrak ez badira ere.

Ikusi ere: Zainzurien gaixotasunak: identifikatu eta prebenitu

arteko kontratuakpartikularrak lurra erabiltzeko

Lurra erosi gabe lorategia hazteko, «mailegu» gisa emango digun partikular batengana jo dezakegu . Formula ezberdinak daude, doako emakidatik hasi eta alokairua ordaintzeraino uzta partekatzea suposatzen duen parditegira arte.

Xehetasun tekniko-juridiko gehiegitan sartu gabe, komeni da gogoratzea dela beti da hobe norberaren akordioei forma idatzia ematea , laborantza jarduera zaletasuna izanda ere. Idatzizko arauak izateak gaizki-ulertu edo liskarrengatiko egoera desatseginak saihestu ditzake, eta hitzez soilik ezarritako itunek kontrakoaren hutsegitearen egiaztagiria zaildu dezakete gatazkak gertatuz gero.

Nekazaritza-errenta

Bada. lurrak erosteko inbertsio handia behar da, nekazaritza-errentamenduak ikuspuntu guztiz desberdinak zabaltzen ditu ordez: oro har, urtean ehunka euro nahikoa dira lurren jabe izateko .

Erraza ez bada. lurrak erosteko, saltzea are zailagoa izan daiteke eta erabiltzen ez den lursail bat dutenek pozik egongo dira diru-sarrera txiki bat egin ahal izateaz. Tasaren zenbatekoa, oro har, lursailaren tamainarekin proportzionala da eta askotan arbuiagarria den kopuru bati dagokio edo, nolanahi ere, uztarekin amortizatua, batez ere urte produktiboen kasuan.

Errentamendu-kontratualursaila osorik aprobetxatu ahal izateko bermeak : izan ere, jabeak ezin izango du alokairuan sartu lursaila lantzen dutenei fruituak lapurtuz.

Erabilerarako mailegua.

Nekazaritza-lurra erabiltzea ahalbidetzen duten tresna juridikoen artean erabilerarako mailegua ere aipatu behar dugu, nahiko ohikoa den kontratu-figura eta bere doako izaeragatik estimatua.

Jabeak ( bailer ) baratzezainari ( mailegu-hartzailea ) entregatzen dio lurra, honek epe batean lurra itzultzeko konpromisoa hartzen du, adibidez urte batzuk igaro ondoren edo eskatu bezain pronto.

Maileguaren desabantaila, hain zuzen, lurrak eskatuta itzuli behar izatean datza, baina une hori ere irits daiteke hainbat urteren buruan, dena akordioaren eta aldeen borondatearen araberakoa da. Kasu honetan ere, idatzizko formak harreman juridikoen ziurtasun handiagoa bermatzen du.

Segurtasun handiagoa izateko, mailegu-kontratua erregistratu dezakezu diru-sarrera agentziarekin, nahiz eta horrek kostua suposatzen duen. hainbat ehunka euro diru-sarreren zigilu eta zergetan.

Maieguaren abantaila bere gratia da, jabearen ikuspuntutik interesa norbait edukitzean datza. Erabiltzen ez diren lurzoruak mantentzeaz arduratzen da, hura berreskuratzeko aukera galdu gabegerora.

Partaidetza

Partezatzea antzinako jatorriko akordioa da, askotan ahoz ezarritakoa, nahiz eta kasu honetan ere idatzizko forma beti gomendatzen den.

Funtsean jabeak bere lurrak eskura jartzen ditu , tamaina apala izan arren, landu nahi duenak denbora eta lana inbertitzen du landareak zaintzen; orduan bildutako produktua zati berdinetan banatuko da.

Bere lurra eskura jartzen duena ere lagun edo senide izan liteke, nahiz eta iraganean aparkalekuak nagusiki lurjabe aberatsen arteko harremanak arautu bazituen. eta langile xumeak. Azpimarratu behar da alderdien akordioak aukera ugari izan ditzakeela, ez dago arau finkorik . Esaterako, nekazari batek lantzen lagunduko dion pertsona bat behar du, uztaren zati batekin gauzatan ordaindu ahal izateko.

Zein forma burokratiko aukeratu

Alokairua, doako mailegua erabakitzeko orduan. edo aparkatzea gomendatzen dugu zentzu onaren eta malgutasun mentala : lehenik eta behin lursailaren jabearen borondatea ulertu behar da. Izan ere, ez luke zentzurik lurra doan emango liokeenari kuota ordaintzeak eta alderantziz.

Norbaitek galdetzen badu zeintzuk diren lur publikoan lantzeko aukera lortzeko moduak, desberdinak.berez, legez kanpoko okupaziotik, kontuan izan Administrazio askok gaur egun bi tresna erabiltzen dituztela: hiri-baratzeak lantzeko kontratuak eta lorategi partekatuak kudeatzeko hitzarmenak .

Alokairuan dauden hiri-baratzeak

Orain hiri ezberdinetan alokaturiko baratzeen esperientziak daude, enpresa edo partikularrek ere eskuragarri jarrita, diru sarrerak eskaintzen dituztenak. zerbitzu hau.

Lur zati handi bat dutenentzat dirua irabazteko modu ona da: lursailetan banatzen du, agian hesituta, ura eta erreminta estalpeak bezalako zerbitzuak antolatu eta eskaintzen die. baratze txiki bat eduki nahiko lukeen edonork.

Sistema honek aurreko hitzarmenek baino kostu handiagoak izan ditzake, baina ez derrigorrez, izan ere, profesionalki alokaturiko baratzeak eskaintzen dituztenek kostuak zatituz amortizatzen dituzte. hainbat pertsona .

Honen abantaila alderdi burokratikoak sinplifikatzean datza , izan ere, kasu hauetan jabeak kontratu estandar batez hornituta egongo baita, eskain daitezkeen zerbitzuak . Desabantaila lorategien kudeaketaren arautzea n egon daiteke, eta horrek beharbada mugak dakartzan.

Udal lorategia lortzea

Hiri-baratzei dagokienez, gaur egun jakina da urteak direla. , Italiako hiriek sarritan lursail txiki ugariz hornitu dituzteudalerriko bizilagunei esleitzeko , askotan pentsiodunei.

Normalean Administrazioak lur interstiziala aukeratzen du, hau da, marjinala eta eraikitzeko erabilgarri ez dena, pgt arrazoiengatik edo kokapenagatik, adibidez. autobideetatik, industriaguneetatik gertu dagoelako. Askotan 60 edo 100 metro koadroko lorategiak diseinatzen dira, beraz, espazio txikiak baina urez eta tresneria estalpeaz hornituta. Ura ia beti edangarria da, lorategiaren xede soziala kontuan hartuta, aisialdirako tresna gisa erabili ohi dena. erretiratuentzat, ikuspuntu psikofisikotik onura asko lortzen dituztenak.

Batzuetan erremintetarako aterpeak banakako lursailetatik kanpo ere kokatzen dira eta askotan, baina ez beti, ate nagusiak daude talde osoa ixten dutenak. lorategiak ia kondominio bat balitz bezala.

Laburbilduz, lantzeko metodo honen abantailak ura eta erreminta estalperako sarbidearen erosotasunak adierazten ditu , baita ere. sarritan arbuiagarria den urteko kuota .

Aldi berean, ordea, udal araudi zorrotza errespetatu behar da, ez bakarrik kudeaketa-moduei dagokienez, baita ere>baratza esleitzeko baldintzak . Esaterako, Administrazioak lursailak gutxienez 60 urte dituzten pentsiodunei soilik esleitu nahi baditu, beste hainbatzaleek, batez ere gazteek, ezin izango dute inoiz laborantza-esperientziarik hasi.

Ikusi ere: Hazi estragoia estragoia

Baratza edukitzeko interesa duen edonorentzat aholkua da zure udalerrian informazio egokia eskatzea , egiaztatzeko. zein aukera eskaintzen dituen tokiko administrazioak.

Baratze partekatuak

Lur zatirik ez dutenentzat ere laborantza ahalbidetzeko, planifikatzeko eta kudeatzeko aukera dago. partekatutako baratzeak . Udal hiri-baratza ez bezala, partekatutakoa askoz ere zabalagoa den herri-lurzorua da subjektu bakar bati ez, hainbat herritarri edo, nolanahi ere, elkarte bati esleitutakoa.

Baratze partekatua bada ere, baratzea. Administrazioarekin hitzarmen bereziak eginez, edateko ura eta tresnen aterpea lor daiteke, baita edozein hesiak ere. Abandonatutako herri-lurzoruak erabili ohi dira , auzoko herritarren grina eta lanari esker bakarrik gainditu daitezkeen degradazio baldintzetan. Lorategi partekatua definizioz parte-hartzailea eta inklusiboa da, beraz, ez dago adin-mugarik. Hortaz, irtenbide bikaina da, batez ere, beste udal-baratzak esleitzeko irizpideak betetzen ez dituztenentzat.

Norbere auzoko ekitaldietan, festetan, ikastaroetan parte hartzeko aukera ere adierazten du. Baratze batean dago-

Ronald Anderson

Ronald Anderson lorezain eta sukaldari sutsua da, bere lorategian bere produktu freskoak hazteko maitasun berezia duena. 20 urte baino gehiago daramatza lorezaintzan eta barazkiak, belarrak eta fruituak hazten dituen ezagutza ugari ditu. Ronald blogari eta egile ezaguna da, Kitchen Garden To Grow bere blog ezagunean bere esperientzia partekatzen duena. Jendeari lorezaintzaren pozak eta bere janari fresko eta osasuntsuak nola hazten irakasteko konpromisoa hartu du. Ronald sukaldari trebatua ere bada, eta errezeta berriekin esperimentatzea gustatzen zaio etxeko uzta erabiliz. Bizitza jasangarriaren defendatzailea da eta uste du denek onura dezaketela baratza edukitzeak. Bere landareak zaintzen edo ekaitz bat prestatzen ez duenean, Ronald aurki daiteke aire zabalean mendi-ibilaldietan edo kanpatzen.