Selleks, et teha köögiviljaaeda, on kõigepealt vaja haritav maa , mõned seemikud võib ka rõdule panna, kuid tõelise tootmise jaoks, et rahuldada pere tarbimist, on vaja maatükki.

Need, kes ei ole piisavalt õnnelikud, et omavad aeda või muud maatükki, võivad olla heidutatud: maa ostmine võib olla väga kallis, isegi liiga kallis, kui mõelda köögiviljade hinnast saadavale väikesele sissetulekule.

Kuid põllumajandusmaa ostmine ei ole amatöörkultuuri alustamise eeltingimus Vastupidi, see on sageli kõige ebasoodsam alternatiiv, eriti majanduslikult. Maa kasutamiseks on mitu võimalust: juurdepääs kogukonnaaiad osaleda ühises linnaaiaprojektis või sõlmida kokkulepe eraisikuga, et on in rendi või kommodaadi oma maa.

Uurime lähemalt võimalusi, kuidas omada maad, mida kasutada köögiviljaaia jaoks, ilma et see oleks omaette Enne juriidiliste võimaluste ja vahendite uurimist on siiski kasulik lühidalt kirjeldada põllumajandusliku eraomandi eeliseid ja puudusi.

Sisukord

Põllumajandusmaa ostmine

Need, kellel ei ole maad ja kes soovivad teha köögiviljaaeda, võiksid kõigepealt mõtlevad ostmise peale .

Omandiõiguse peamine eelis seisneb omaniku õiguses kasutada maad mis tahes viisil, mis on seaduslikult lubatud. Teisisõnu on peaaegu et täielik vabadus omavahendite kasutamisel mille eest aga sageli kalliks maksma peab.

Jättes kõrvale maksude ja omaniku juriidilise vastutuse, näiteks maa saastamise eest, seisneb omandiõiguse peamine puudus selles, et maaõiguse omandamiseks on algselt vaja teha majanduslikke kulutusi.

Esiteks, see võib olla raske leida väikeseid maatükke müügiks harrastusotstarbeliseks kasutamiseks, on need vähesed olemasolevad vahendid sageli palju suuremad kui see, millega amatöörkasvataja hakkama saaks ja mida ei müüda, et hinnad, mis on alla 10 000 või 15 000 euro. .

Paljudes linnapiirkondades suurte metropolide ümbruses, kus kortermajades elavad inimesed otsivad sageli põllumaad ja seal on hoonestamata maa nappus maad ei ole lihtne leida ja hinnad võivad olla veelgi kõrgemad.

Lisanduvad ka maksud ja võimalikud kinnisvaraturu vahendajate, notari, kulud.

On tõsi, et on olemas erinevaid võimalusi hüpoteekide saamiseks ja algse investeerimiskoormuse kergendamiseks, kuid kui me hindame maa ostmist kui majanduslikku tegevust, siis peame küsima, mitu kümnendit aastaid ja kui palju kvanti saaki on vaja, et esialgne kulu aja jooksul amortiseeruda, mis on täiesti ebasoovitav neile, kes on ja tahavad jääda hobikorraldajateks.

Ostu alternatiivid

Maa ostmine ei ole kohustuslik: kui on tuvastatud isik, kes on maaomanik, on võimalik reguleerida seda, et see isik annab maa kasutamise loa. .

Iidsetest aegadest alates on olnud mitmesuguseid õigusakte, millest tuntuim on kindlasti põllumajanduslik rendileping mis võimaldavad fondi kasvatada ilma seda ostmata.

Lisaks sellele on viimastel aastatel, linnaaedade sotsiaalne nähtus on sundinud riigiasutusi välja töötama uusi õiguslikke-regulatiivseid meetodeid, et võimaldada hobikultuuride kasvatamist isegi neile, kes ei oma maad ja kellel ei pruugi olla rahalisi vahendeid selle ostmiseks või rentimiseks.

Need, kellel ei ole maatükki, ei tohiks seega meeleheitel olla: hobiaednikul on mitmeid huvitavaid võimalusi, millel ei ole midagi pistmist avaliku maa hõivamisega, mis on kahjuks endiselt laialt levinud mõnes suurlinna äärealal, kus valitseb degradeerumine ja ebakindlus.

Põllumajanduslik rent, tasuta kasutamine, ühismajandamine, kogukonnaaiad ja ühisaiad kujutavad endast peamisi alternatiive maa ostmisele, kuigi need ei ole tõenäoliselt ainsad.

Eraõiguslike isikute vahelised lepingud maa kasutamiseks

Köögiviljaaia tegemiseks ilma maad ostmata saame pöörduda eraisiku poole, et ta seda meile "laenaks". On olemas erinevaid vorme, alates tasuta kontsessioonidest kuni rendi maksmiseni ja lõpetades aktsiapõllumajandusega.

Laskumata liigselt tehnilistesse ja juriidilistesse üksikasjadesse, tasub meeles pidada, et see on alati on parem anda oma kokkulepped kirjalikku vormi. Kirjalike reeglite olemasolu võib vältida arusaamatustest või tülidest tingitud ebameeldivaid olukordi, samas kui ainult suuliselt sätestatud kokkulepped võivad vaidluste korral raskendada teise poole mittetäitmise tõendamist.

Põllumajanduse rent

Kui maa ostmiseks on vaja suuri investeeringuid, siis põllumajandusrent avab hoopis teistsuguseid väljavaateid: tavaliselt piisab vaid mõnesaja eurost aastas, et saada fondi valdusesse .

Kui maatüki ostmine ei ole lihtne, siis selle müümine võib olla veelgi keerulisem ja need, kes omavad kasutamata maatükki, on õnnelikud, kui saavad sellest väikest tulu. Tasu suurus on üldjuhul proportsionaalne maa suurusega. ja sageli vastab see kahjumlikule või vähemalt saagiga amortiseeritavale summale, eriti tootlike aastate puhul.

Rendilepinguga tagatakse maatüki täielik kasutamine. Tegelikult ei saa maaomanik tungida renditud maale ja võtta vilja ära nendelt, kes seda harivad.

Kasutamise kommodaat

Põllumajandusomandi kasutamist võimaldavatest õiguslikest vahenditest tuleks mainida ka "comodato d'uso" (kasutuskohustus), mis on üsna levinud lepinguline näitaja, mida hinnatakse selle eest, et vaba iseloomu .

Omanik ( bailer ) toimetab maa aiandusettevõtjale ( Laenuvõtja ), mis kohustub tagastama fondi teatud aja jooksul, nt mõne aasta pärast või niipea, kui seda taotletakse.

Comodato" puudus seisneb just selles, et maa tuleb nõudmisel tagastada, kuid see hetk võib tulla ka mitme aasta pärast, kõik sõltub kokkuleppest ja poolte tahtest. Ka siin tagab kirjalik vorm suurema õiguskindluse.

Suurema turvalisuse tagamiseks saate registreerida kaubaleping maksuametile, kuigi sellega kaasneb mitmesaja euro suurune kulu postmarkide ja maksude näol.

Comodato eeliseks on selle tasuta samas kui omaniku seisukohalt on huvi selles, et ta saaks keegi hoolitseb nende kasutamata maade hooldamise eest. ilma et kaotaksime võimaluse omandit hiljem tagasi saada.

Sharecropping

Osaühistu on iidse päritoluga kokkulepe, mis on sageli sõlmitud suuliselt, kuigi ka sel juhul on alati soovitatav kirjalik vorm.

Sisuliselt omanik teeb oma maa kättesaadavaks isegi väikesed, samas kui need, kes soovivad kasvatada, investeerivad aega ja tööd taimehoolduses; seejärel koristatud toode jagatakse võrdseteks osadeks.

See, kes oma maad kasutusse annab, võib olla ka sõber või sugulane, kuigi varem reguleeris aktsiapõllundus peamiselt rikaste maaomanike ja tagasihoidlike tööliste vahelisi suhteid. Tuleb rõhutada, et poolte kokkulepe võib sisaldada lugematul hulgal võimalusi, puuduvad kindlad reeglid Põllumees võib näiteks vajada põllumehe abi, kellele võiks maksta mitterahalist tasu osa saagist.

Milline bürokraatlik vorm valida

Kui otsustatakse rendi, kommunaal- või aktsiapõllumajanduse vahel, on soovitatav kasutada tervet mõistust ja vaimne elastsus Kõigepealt tuleb mõista maatüki omaniku tahet. Ei oleks mõtet maksta tasu kellelegi, kes annaks selle tasuta ära ja vastupidi.

Teisest küljest, kui tekib küsimus, kuidas saada võimalust harida avalikku maad, välja arvatud muidugi küüditamine, siis pidage meeles, et paljud ametiasutused kasutavad praegu kahte vahendit: linnaaedade kasvatamise lepingud e ühiste aedade haldamise konventsioonid .

Linnaaedade rentimine

Nüüd on olemas kogemused köögiviljaaedade rentimisest erinevates linnades, ka ettevõtted või eraisikud, kes pakuvad seda teenust sissetuleku eest.

Neile, kellel on suur maatükk, on see hea võimalus raha teenida: jagage see maatükk maatükkideks, võib-olla piiritletud, pakkuge teenuseid, nagu vesi ja tööriistade varjualune, ning pakkuge seda neile, kes sooviksid väikest köögiviljaaeda.

Selle süsteemi kulud võivad olla suuremad kui eespool nimetatud lepingute puhul, kuid mitte tingimata, sest need, kes pakuvad professionaalselt renditud aedu, amortiseerivad kulud, jaotades need mitme inimese peale. .

Selle eelis seisneb selles, et bürokraatlike aspektide lihtsustamine sest omanik on neil juhtudel juba varustatud tüüplepinguga, lisaks pakutavad teenused Puuduseks võib olla määrus aiamajandus, mis võib-olla seab piiranguid.

Kogukonna aia saamine

Mis puutub linnaaedadesse, siis on juba aastaid olnud teada, et n Itaalia linnad on sageli varustanud end arvukate väikeste maatükkidega valla elanike jaoks. sageli pensionäridele.

Tavaliselt valib administratsioon maadevahelise maa, s.t maa, mis on marginaalne ja mida ei saa kasutada ehitamiseks, kas LDP põhjustel või asukoha tõttu, nt kuna see asub kiirteede või tööstuspiirkondade lähedal. Väga sageli kavandatakse 60 või 100 ruutmeetri suuruseid köögiviljaaedu, nii et väikesed ruumid, kuid varustatud vee ja tööriistade varjualusega. Vesi on peaaegu alati joogikõlblik, arvestades ka aia sotsiaalset eesmärki, mida kasutatakse sageli pensionäride vaba aja veetmise vahendina, kes saavad sellest suurt psühhofüüsilist kasu.

Mõnikord asuvad tööriistakuurid ka väljaspool üksikuid krunte ning sageli, kuid mitte alati, on olemas peaväravad, mis ümbritsevad kogu aiarühma peaaegu nagu kortermaja.

Lühidalt, selle kasvatusmeetodi eelised on mugav juurdepääs veele ja tööriistade varjualune samuti sageli naeruväärne aastamaks .

Samal ajal tuleb aga austada ka seda, et ranged munitsipaalreeglid mitte ainult juhtimismeetodite osas, vaid ka seoses nõuded köögiaiaia eraldamiseks Näiteks kui administratsioon kavatseb eraldada maatükke ainult 60-aastastele või vanematele pensionäridele, siis paljud teised entusiastid, eriti noored, ei saa kunagi alustada põlluharimist.

Soovitus kõigile, kes on huvitatud köögiviljaaia rajamisest, on järgmine küsige oma omavalitsuses asjakohast teavet vaadata, milliseid võimalusi pakub kohalik omavalitsus.

Jagatud aiad

Selle asemel, et võimaldada viljelemist ka neile, kes ei oma maatükki, on võimalik ühiste aedade kujundamine ja haldamine Erinevalt ühisosakonnast on ühisosakond palju suurem avalik maa, mis on eraldatud mitte ühele isikule, vaid mitmele kodanikule või ühingule.

Isegi ühise köögiviljaaia puhul on haldusega erilepinguid sõlmides võimalik saada joogivesi ja varjualune tööriistade jaoks, samuti tarastamine. Mahajäetud avalikku maad kasutatakse sageli degradeerunud tingimused, mida saab ületada ainult tänu naabruskonna kodanike kirega ja tööga. Ühine köögiviljaaed on oma olemuselt kaasav ja kaasav Seega on see suurepärane lahendus eelkõige neile, kes ei sobi teiste munitsipaaliaedade jaotuskriteeriumide alla.

See on ka võimalus osaleda üritustel, pidudel, kursustel oma naabruses. Ühises aias-aias tundub seega kõik kõige paremini väljenduvat. aianduse hariduslik ja taastav väärtus Sellel on positiivne mõju ka naabruskonna esteetilisele väljanägemisele.

Ühises aias võib mõnel inimesel kindlasti olla raskusi uue rühma ja selle reeglitega suhtlemisel, kuid kahtlemata oleks selline kogemus väga kasulik neile, kes ei suuda oma maatükki üksi hooldada, kuna neil ei ole palju aega kasvatamisele pühenduda.

Seepärast soovitame neile, kes soovivad kasvatada, et otsida teisi inimesi, kes saavad seda ideed toetada ja proovida seda koos võrgustike loomine, et otsida ühiseid aluseid sellise kogemuse loomiseks, kaasates võimaluse korral administratsiooni projekti sponsorlusse.

Marina Ferrara jutustas ühes ilusas artiklis Marseille'i ühiste naabruskonna aedade kogemusest: aedade kasvatamine, et kasvatada unistusi.

Artikkel ja fotod: Filippo De Simone ja Matteo Cereda