Pentru a face o grădină de legume, primul lucru este pământ de cultivat , câteva răsaduri pot fi puse și pe balcon, dar pentru o producție reală care să satisfacă consumul familiei este nevoie de o bucată de pământ.

Cei care nu sunt suficient de norocoși să dețină o grădină sau un alt teren pot fi descurajați: cumpărarea unui teren poate fi foarte costisitoare, chiar prea costisitoare, dacă ne gândim la veniturile mici obținute din prețul legumelor.

Cu toate acestea, achiziționarea unui teren agricol nu este o condiție prealabilă pentru începerea cultivării amatorilor Dimpotrivă, de multe ori este alternativa cea mai puțin avantajoasă, mai ales din punct de vedere economic. Există mai multe modalități de a obține terenuri în vederea utilizării: accesul la grădini comunitare să participe la un proiect de grădină urbană comună sau să încheie un acord cu o persoană privată pentru a avea în închiriere sau comodat propriul său teren.

Să aflăm mai multe despre modalități de a avea teren pentru a folosi o grădină de legume fără a-l deține în proprietate Totuși, înainte de a examina posibilitățile și instrumentele juridice, este util să se prezinte pe scurt avantajele și dezavantajele proprietății agricole private.

Cuprins

Cumpărarea de terenuri agricole

Cei care nu au teren și doresc să facă o grădină de legume ar putea mai întâi se gândesc să cumpere .

Principalul avantaj al proprietății constă în dreptul proprietarului de a utiliza terenul în orice mod permis de lege. Cu alte cuvinte, există o aproape libertate totală în ceea ce privește utilizarea fondului propriu care, însă, este adesea plătită scump.

Lăsând la o parte problema impozitelor și a răspunderii juridice a proprietarului, de exemplu, pentru poluarea terenului, principalul dezavantaj al proprietății constă în cheltuielile economice necesare inițial pentru a dobândi un drept asupra terenului.

În primul rând, poate fi greu de găsit terenuri mici de vânzare pentru uz hobby, puținele fonduri disponibile sunt adesea mult mai mari decât cele pe care le-ar putea gestiona un cultivator amator și nu sunt vândute la prețuri mai mici de 10.000 sau 15.000 de euro .

În multe zone urbane din jurul marilor metropole, unde oamenii care locuiesc în blocuri de apartamente caută adesea terenuri agricole și există raritatea terenurilor neamenajate terenurile nu sunt ușor de găsit, iar prețurile pot fi și mai mari.

La acestea se adaugă taxele și eventualele cheltuieli ale intermediarilor de pe piața imobiliară, ale notarului.

Este adevărat că există diverse modalități de a accesa credite ipotecare și de a ușura sarcina investiției inițiale, dar dacă evaluăm achiziția de terenuri ca operațiune economică, trebuie să ne întrebăm câte zeci de ani și câte chintale de recoltă vor fi necesare pentru a amortiza în timp cheltuiala inițială, ceea ce este total nerecomandabil pentru cei care sunt și vor să rămână pasionați.

Alternative la cumpărare

Cumpărarea terenului nu este obligatorie: în cazul în care este identificată o persoană care deține un teren, este posibil să se reglementeze faptul că această persoană acordă utilizarea acestuia .

Din timpuri imemoriale, au existat diverse instrumente juridice, dintre care cel mai cunoscut este cu siguranță arendă agricolă care permit cultivarea unui fond fără a-l cumpăra.

De altfel, în ultimii ani, fenomenul social al grădinilor urbane a determinat administrațiile publice să elaboreze noi metode de reglementare juridică pentru a permite cultivarea în regim de hobby chiar și pentru cei care nu dețin terenuri și care nu dispun de resursele financiare necesare pentru a le cumpăra sau închiria.

Prin urmare, cei care nu dispun de un teren nu trebuie să dispere: horticultorul amator se află în fața mai multor posibilități interesante, care nu au nimic de-a face cu ocuparea abuzivă a terenurilor publice, din păcate încă răspândită în unele zone marginale ale marilor orașe, unde domnesc degradarea și precaritatea.

Chirie agrară, utilizare gratuită, cultivarea în sistem sharecropping, grădini comunitare și grădini comune reprezintă principalele alternative la achiziționarea de terenuri, deși probabil că nu sunt singurele.

Contracte între părți private pentru utilizarea terenurilor

Pentru a face o grădină de legume fără a cumpăra teren putem să apelăm la o parte privată pentru a ni-l "împrumuta Există diferite formule, de la concesiuni gratuite la plata unei chirii și până la împărțirea terenurilor.

Fără a intra în prea multe detalii tehnice și juridice, merită să ne amintim că este întotdeauna este mai bine să dai acordurile în formă scrisă Existența unor reguli scrise poate evita situațiile neplăcute datorate neînțelegerilor sau certurilor, în timp ce, în cazul unor convenții stipulate doar verbal, poate fi dificil să se facă dovada neexecutării de către cealaltă parte în caz de litigiu.

Chirie agricolă

În timp ce pentru a cumpăra terenuri este nevoie de o investiție mare, leasingul agrar, pe de altă parte, deschide perspective complet diferite: de obicei, pentru a intra în posesia fondului sunt necesare doar câteva sute de euro pe an .

Dacă nu este ușor să cumperi un teren, vânzarea acestuia poate fi și mai dificilă, iar cei care dețin un teren nefolosit vor fi bucuroși să obțină un mic venit din acesta. Valoarea taxei este, în general, proporțională cu mărimea terenului. și corespunde adesea unei sume derizorii sau cel puțin amortizabile odată cu recolta, în special în cazul anilor productivi.

Contractul de închiriere garantează utilizarea integrală a terenului. De fapt, proprietarul nu va putea să pătrundă pe terenul închiriat și să ia roadele celor care îl cultivă.

Comoditatea de utilizare

Printre instrumentele juridice care permit utilizarea unei proprietăți agricole, trebuie menționat și "comodatul de utilizare" (comodato d'uso), o figură contractuală destul de comună, apreciată pentru caracter liber .

Proprietarul ( bailer ) livrează terenul horticultorului ( Împrumutat ), care se angajează să returneze fondul într-o anumită perioadă de timp, de exemplu, după câțiva ani sau imediat ce este solicitat.

Dezavantajul "comodatului" constă tocmai în faptul că trebuie să se restituie terenul la cerere, dar acest moment poate veni și după mai mulți ani, totul depinde de acord și de voința părților. Și în acest caz, forma scrisă asigură o mai mare siguranță a raporturilor juridice.

Pentru mai multă siguranță, puteți înregistrarea contractului de comodat la fisc, chiar dacă acest lucru implică o cheltuială de câteva sute de euro în timbre și taxe.

Avantajul comodato este gratuitate în timp ce, din punctul de vedere al proprietarului, interesul constă în a avea cineva care să se ocupe de întreținerea terenului lor nefolosit fără a pierde posibilitatea de a reintra în posesie la o dată ulterioară.

Sharecropping

Împroprietărirea este un acord cu origini străvechi, adesea stipulat verbal, deși chiar și în acest caz se recomandă întotdeauna forma scrisă.

În esență proprietarul își pune la dispoziție terenul chiar și cele mici, în timp ce cei care doresc să cultive investesc timp și muncă în îngrijirea plantelor; apoi produsul recoltat va fi împărțit în părți egale.

Cel care își pune la dispoziție terenul poate fi și un prieten sau o rudă, deși în trecut, împărțeala a reglementat în principal relațiile dintre proprietarii de terenuri bogate și muncitorii umili. Trebuie subliniat faptul că acordul părților poate include nenumărate posibilități, nu există reguli fixe Un fermier, de exemplu, ar putea avea nevoie de o persoană care să îl ajute să cultive, care ar putea fi plătită în natură cu o parte din recoltă.

Ce formă birocratică să alegem

Atunci când se decide între arendă, comodat sau arendă, se recomandă o abordare de bun simț și elasticitate mentală În primul rând, trebuie înțeleasă voința proprietarului terenului. Nu ar avea sens să plătești o taxă cuiva care ar vrea să o dea gratuit și invers.

Pe de altă parte, dacă se pune întrebarea cum se poate obține posibilitatea de a cultiva pe terenurile publice, în afară de ocuparea ilegală a terenurilor, rețineți că multe administrații folosesc acum două instrumente: contracte pentru cultivarea grădinilor urbane e convenții pentru gestionarea grădinilor comune .

Grădini urbane de închiriat

Există acum experiențe de grădini de legume de închiriat în diferite orașe, de asemenea, sunt puse la dispoziție de către companii sau persoane fizice, care oferă acest serviciu contra cost.

Pentru cei care au un teren mare, este o modalitate bună de a face bani: împărțiți-l în parcele, eventual îngrădite, asigurați servicii precum apa și adăpostul pentru unelte și oferiți-l celor care doresc să aibă o mică grădină de legume.

Acest sistem poate avea costuri mai mari decât acordurile menționate mai sus, dar nu neapărat, deoarece cei care oferă grădini închiriate în mod profesionist amortizează costurile prin repartizarea lor pe mai multe persoane .

Avantajul în acest sens constă în faptul că simplificarea aspectelor birocratice pentru că, în aceste cazuri, proprietarul va fi deja echipat cu un contract standard, pe lângă contractul de servicii care pot fi oferite Dezavantajul poate fi în regulament de gestionare a grădinii, ceea ce poate pune constrângeri.

Obținerea unei grădini comunitare

În ceea ce privește grădinile urbane, se știe de ani de zile că n Orașele italiene s-au înzestrat adesea cu numeroase terenuri mici pentru locuitorii comunei. adesea pensionarilor.

De obicei, administrația alege terenuri interstițiale, adică terenuri marginale și care nu pot fi folosite pentru construcții, din motive legate de PDL sau din cauza amplasării lor, de exemplu, pentru că sunt situate în apropierea autostrăzilor, a zonelor industriale. Foarte des, sunt prevăzute grădini de legume de 60 sau 100 de metri pătrați, astfel încât spații mici, dar dotate cu apă și adăpost pentru unelte. Apa este aproape întotdeauna potabilă, având în vedere și scopul social al grădinii, care este adesea folosită ca instrument de recreere pentru pensionari, care beneficiază de ea din punct de vedere psihofizic.

Uneori, magaziile pentru unelte sunt amplasate în afara parcelelor individuale și, adesea, dar nu întotdeauna, există porți principale care împrejmuiesc întregul grup de grădini, aproape ca un bloc de apartamente.

Pe scurt, avantajele acestei metode de cultivare sunt accesul convenabil la apă și adăpostul pentru unelte. precum și o taxă anuală adesea derizorie .

În același timp, însă, trebuie să se respecte reglementări municipale stricte nu numai în ceea ce privește metodele de gestionare, ci și în ceea ce privește condiții pentru a primi o grădină de zarzavat De exemplu, dacă administrația intenționează să aloce parcele doar pensionarilor cu vârsta de peste 60 de ani, atunci mulți alți entuziaști, în special tineri, nu vor putea niciodată să înceapă să cultive.

Sfatul pentru oricine este interesat să aibă o grădină de legume este următorul solicitați informații adecvate în municipalitatea dumneavoastră pentru a vedea care sunt posibilitățile oferite de administrația locală.

Grădini comune

În schimb, pentru a permite cultivarea și pentru cei care nu dețin o bucată de pământ, există posibilitatea de a proiectarea și gestionarea grădinilor comune Spre deosebire de lotul comunal, lotul comun este un teren public mult mai mare, alocat nu unei singure persoane, ci mai multor cetățeni sau unei asociații.

Chiar și în cazul unei grădini de legume comune, prin încheierea unor acorduri speciale cu administrația, se poate obține apă potabilă și adăpost pentru unelte, precum și garduri. Terenurile publice abandonate sunt adesea folosite condiții degradate care pot fi depășite doar datorită pasiunii și muncii cetățenilor din cartier. Grădina de legume comună este prin definiție participativ și incluziv Prin urmare, aceasta este o soluție excelentă, în special pentru cei care nu se încadrează în criteriile de alocare ale altor grădini municipale.

Este, de asemenea, o oportunitate de a participa la evenimente, petreceri, cursuri în propriul cartier. Prin urmare, într-o grădină-grădină comună, totul pare să se exprime cel mai bine. valoarea educațională și regeneratoare a horticulturii Acest lucru are, de asemenea, un impact pozitiv asupra aspectului estetic al unui cartier.

În grădina comună, cu siguranță că unele persoane ar putea avea dificultăți în a se adapta la un nou grup și la regulile acestuia, dar, fără îndoială, o astfel de experiență ar fi foarte avantajoasă pentru cei care, neavând prea mult timp de dedicat cultivării, nu ar fi capabili să se ocupe singuri de propria parcelă.

Prin urmare, îi sfătuim pe cei care doresc să cultive să căutați alte persoane care pot îmbrățișa ideea și încercați-o împreună crearea de rețele, pentru a căuta un teren comun în care să se creeze o astfel de experiență, implicând eventual administrația în sponsorizarea unui proiect.

Marina Ferrara a povestit într-un articol frumos experiența grădinilor comune de cartier din Marsilia: cultivarea grădinilor pentru a cultiva vise.

Articol și fotografii de Filippo De Simone și Matteo Cereda