Для того чтобы сделать огород, первое, что необходимо сделать, это земля для обработки , несколько саженцев можно поставить и на балконе, но для настоящего производства, чтобы удовлетворить семейное потребление, нужен участок земли.

Те, кому не посчастливилось иметь сад или другой участок земли, могут быть обескуражены: покупка земли может быть очень дорогой, даже слишком дорогой, если подумать о небольшом доходе от цены на овощи.

Однако приобретение сельскохозяйственных земель не является обязательным условием для начала любительского земледелия Напротив, часто это наименее выгодная альтернатива, особенно в экономическом плане. Существует несколько способов получения земли в пользование: доступ к общественные сады принять участие в проекте совместного городского сада или заключить соглашение с частным лицом, чтобы иметь в аренда или товар свою собственную землю.

Давайте узнаем больше о способы получить землю под огород, не имея ее в собственности Однако прежде чем рассматривать правовые возможности и инструменты, полезно кратко описать преимущества и недостатки частной сельскохозяйственной собственности.

Оглавление

Покупка сельскохозяйственных земель

Те, у кого нет земли и кто хочет сделать огород, могут сначала думает о покупке .

Основное преимущество собственности заключается в праве владельца на любое использование земли, которое разрешено законом. Другими словами, существует почти полная свобода в использовании собственных средств за что, однако, часто приходится дорого платить.

Если оставить в стороне вопрос налогов и юридической ответственности владельца, например, за загрязнение земли, то основной недостаток собственности заключается в экономических затратах, первоначально необходимых для приобретения права на землю.

Во-первых, это может быть трудно найти небольшие земельные участки для продажи для любительского использования, немногие доступные средства часто намного больше, чем то, с чем может справиться садовод-любитель, и не продаются для цены, которые составляют менее 10 000 или 15 000 евро .

Во многих городских районах вокруг крупных мегаполисов, где люди живут в многоквартирных домах, часто ищут сельскохозяйственные угодья, и есть нехватка незастроенных земель Землю нелегко найти, а цены могут быть еще выше.

Также добавляются налоги и возможные расходы на посредников на рынке недвижимости, нотариуса.

Действительно, существуют различные способы получения ипотечного кредита и облегчения первоначальной инвестиционной нагрузки, но если оценивать покупку земли как экономическую операцию, то придется задаться вопросом, сколько десятков лет и сколько центнеров урожая потребуется для амортизации первоначальных затрат во времени, что совершенно нежелательно для тех, кто является и хочет оставаться любителем.

Альтернативы покупке

Покупка земли не является обязательной: если установлено лицо, владеющее землей, то можно регулировать факт предоставления этим лицом права на ее использование .

С незапамятных времен существовали различные правовые документы, наиболее известным из которых, безусловно, является сельскохозяйственная аренда которые позволяют культивировать фонд без его приобретения.

В последние годы, более того, социальное явление городских садов заставило государственные администрации разработать новые методы правового регулирования, чтобы разрешить культивирование хобби даже тем, кто не владеет землей и, возможно, не имеет финансовых ресурсов для ее покупки или аренды.

Поэтому тем, у кого нет участка, не стоит отчаиваться: перед садоводом-любителем открывается несколько интересных возможностей, не имеющих ничего общего с самовольным захватом общественной земли, который, к сожалению, все еще широко распространен в некоторых окраинных районах больших городов, где царят деградация и неустроенность.

Аграрная рента, бесплатное пользование, издольщина, общественные сады и общие сады представляют собой основные альтернативы покупке земли, хотя они, вероятно, не единственные.

Договоры между частными лицами на использование земли

Чтобы сделать огород без покупки земли, мы можем обратиться к частному лицу, чтобы оно "одолжило" его нам Существуют различные формулы, от бесплатных уступок до выплаты ренты и издольщины.

Не вдаваясь в излишние технические и юридические подробности, стоит помнить, что это всегда лучше придавать своим соглашениям письменную форму Наличие письменных правил позволяет избежать неприятных ситуаций, связанных с недопониманием или ссорами, в то время как устные договоренности могут затруднить доказательство невыполнения обязательств другой стороной в случае возникновения споров.

Сельскохозяйственная аренда

Если для покупки земли требуются крупные инвестиции, то аграрный лизинг, напротив, открывает совершенно иные перспективы: обычно требуется всего несколько сотен евро в год, чтобы завладеть фондом .

Если купить участок земли нелегко, то продать его может быть еще сложнее, и те, кто владеет неиспользуемым участком, будут рады получить от него небольшой доход. Размер платы обычно пропорционален размеру земельного участка и часто соответствует незначительной сумме или, по крайней мере, амортизируется вместе с урожаем, особенно в случае урожайных лет.

Аренда гарантирует полное использование земельного участка Фактически, арендодатель не сможет проникнуть на арендованную землю и отобрать плоды у тех, кто ее возделывает.

Товар использования

Среди правовых инструментов, позволяющих использовать сельскохозяйственную собственность, следует также упомянуть "comodato d'uso" (договор пользования), довольно распространенную договорную фигуру, которая ценится за ее свободный характер .

Владелец ( черпак ) доставляет землю садоводу ( Заемщик ), который обязуется вернуть средства в течение определенного срока, например, через несколько лет или сразу после получения запроса.

Недостаток "comodato" заключается именно в том, что землю нужно вернуть по первому требованию, но этот момент может наступить и через несколько лет, все зависит от соглашения и воли сторон. И здесь письменная форма обеспечивает большую определенность правовых отношений.

Для большей безопасности вы можете зарегистрировать товарный контракт в налоговую инспекцию, даже если это влечет за собой расходы в размере нескольких сотен евро на марки и налоги.

Преимуществом comodato является его безвозмездность в то время как с точки зрения владельца интерес заключается в том, чтобы иметь кто-то позаботится об уходе за их неиспользуемой землей не теряя возможности вернуть владение на более поздний срок.

Sharecropping

Паевой взнос - это соглашение древнего происхождения, которое часто оговаривается устно, хотя даже в этом случае всегда рекомендуется письменная форма.

По существу владелец предоставляет свою землю в пользование даже маленькие, в то время как те, кто хочет заниматься земледелием, вкладывают время и труд по уходу за растениями; затем собранный продукт будет разделен на равные части.

Тот, кто предоставляет свою землю, может быть также другом или родственником, хотя в прошлом издольщина в основном регулировала отношения между богатыми землевладельцами и скромными работниками. Следует подчеркнуть, что соглашение сторон может включать бесчисленное множество возможностей, не существует фиксированных правил Например, фермеру может понадобиться человек для помощи в обработке земли, которому можно платить натурой частью урожая.

Какую бюрократическую форму выбрать

При принятии решения о выборе между арендой, товарным или издольным земледелием рекомендуется руководствоваться здравым смыслом и психическая эластичность Прежде всего, необходимо понять волю владельца участка земли. Нет смысла платить плату тому, кто отдаст его бесплатно, и наоборот.

С другой стороны, если возникает вопрос о том, как получить возможность возделывать землю на общественных землях, кроме, конечно, самозахвата, имейте в виду, что многие администрации сегодня используют два инструмента: контракты на выращивание городских садов e конвенции по управлению садами общего пользования .

Городские сады в аренду

В настоящее время опыт аренды огородов в разных городах, также предоставляются компаниями или частными лицами, которые предлагают эту услугу для получения дохода.

Для тех, у кого есть большой участок земли, это хороший способ заработать деньги: разделить его на участки, возможно, огороженные, обеспечить такие услуги, как водоснабжение и укрытие для инструментов, и предложить его тем, кто хотел бы иметь небольшой огород.

Эта система может иметь более высокие затраты, чем вышеупомянутые соглашения, но не обязательно, поскольку те, кто предлагает профессионально арендованные сады, амортизируют затраты, распределяя их на несколько человек .

Преимущество в этом заключается в упрощение бюрократических аспектов потому что владелец в этих случаях уже будет оснащен стандартным договором, в дополнение к услуги, которые могут быть предложены Недостаток может быть в регулирование управления садом, что, возможно, накладывает ограничения.

Создание общественного сада

Что касается городских садов, то уже много лет известно, что n Итальянские города часто наделяли себя многочисленными небольшими земельными участками для жителей муниципалитета часто пенсионерам.

Обычно администрация выбирает промежуточные земли, т.е. земли, которые являются маргинальными и не могут быть использованы под застройку, по причинам ПЗЗ или из-за их расположения, например, потому что они находятся рядом с автомагистралями, промышленными зонами. Очень часто планируются огороды площадью 60 или 100 квадратных метров, так что небольшие помещения, но оснащенные водой и укрытиями для инструментов. Вода почти всегда пригодна для питья, учитывая также социальное назначение сада, который часто используется как средство отдыха для пенсионеров, получающих от него большую психофизическую пользу.

Иногда сараи для инструментов также размещаются за пределами отдельных участков, и часто, но не всегда, есть главные ворота, которые окружают всю группу садов, почти как многоквартирный дом.

Короче говоря, преимуществами этого метода выращивания являются удобный доступ к воде и укрытие для инструментов а также ежегодный взнос, который часто бывает ничтожным .

В то же время, однако, необходимо уважать строгие муниципальные правила не только в отношении методов управления, но и в отношении требования для получения участка под огород Например, если администрация намерена выделять участки только пенсионерам в возрасте 60 лет и старше, то многие другие энтузиасты, особенно молодежь, никогда не смогут начать обработку земли.

Совет для всех, кто заинтересован в том, чтобы иметь огород, заключается в следующем обращайтесь за соответствующей информацией в свой муниципалитет посмотреть, какие возможности предлагает местная администрация.

Общие сады

Вместо этого, чтобы обеспечить возможность выращивания и для тех, кто не владеет участком земли, существует возможность проектирование и управление общими садами В отличие от общинного надела, совместный надел - это гораздо более крупная общественная земля, выделенная не одному человеку, а нескольким гражданам или объединению.

Даже в случае общего огорода, заключив специальные соглашения с администрацией, можно получить питьевую воду и укрытие для инструментов, а также ограждение. Заброшенные государственные земли часто используются деградирующие условия, которые могут быть преодолены только благодаря страсти и работе жителей микрорайона. Общий огород по определению является партисипативный и инклюзивный Поэтому это отличное решение, особенно для тех, кто не подходит под критерии распределения других муниципальных садов.

Это также возможность участвовать в мероприятиях, вечеринках, курсах в пределах своего района. Поэтому именно в общем саду-огороде, кажется, все выражается наилучшим образом. образовательная и восстановительная ценность садоводства Это также положительно сказывается на эстетическом облике района.

В общем саду, конечно, некоторые люди могут испытывать трудности в общении с новой группой и ее правилами, но, несомненно, такой опыт будет очень полезен для тех, кто, не имея много времени на обработку земли, не сможет ухаживать за своим участком в одиночку.

Поэтому мы советуем тем, кто хочет заниматься культивированием, следующее ищите других людей, которые могут поддержать идею, и пробуйте вместе сетевого взаимодействия, искать точки соприкосновения для создания такого опыта, возможно, привлекая администрацию к спонсированию проекта.

Марина Феррара рассказала в прекрасной статье об опыте создания общих соседских садов в Марселе: выращивание садов для выращивания мечты.

Статья и фотографии Филиппо Де Симоне и Маттео Череда